{"id":1006,"date":"2023-06-06T16:14:16","date_gmt":"2023-06-06T19:14:16","guid":{"rendered":"https:\/\/www.victoireimoveis.com.br\/blog\/?p=1006"},"modified":"2023-06-06T16:14:17","modified_gmt":"2023-06-06T19:14:17","slug":"carta-fianca-o-que-e-como-funciona-quando-utilizar-e-vantagens","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.victoireimoveis.com.br\/blog\/carta-fianca-o-que-e-como-funciona-quando-utilizar-e-vantagens\/","title":{"rendered":"Carta Fian\u00e7a: o que \u00e9, como funciona, quando utilizar e vantagens"},"content":{"rendered":"\n

Se voc\u00ea est\u00e1 pensando em alugar <\/a>um im\u00f3vel, mas n\u00e3o tem fiador ou n\u00e3o quer pagar um seguro-fian\u00e7a, uma op\u00e7\u00e3o que pode facilitar a sua vida \u00e9 a carta fian\u00e7a<\/strong>.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

A carta fian\u00e7a \u00e9 um instrumento utilizado como garantia ao alugar um im\u00f3vel. Ela foi criada para proteger contra a inadimpl\u00eancia do locat\u00e1rio ou eventuais danos que podem ser causados no im\u00f3vel pelo inquilino, por conta do uso em decorr\u00eancia da loca\u00e7\u00e3o. <\/p>\n\n\n\n

Dessa maneira, a carta fian\u00e7a oferece mais seguran\u00e7a e credibilidade ao propriet\u00e1rio do im\u00f3vel. A desvantagem \u00e9 que esse instrumento tem um custo para o locat\u00e1rio, e o interessado deve tomar os devidos cuidados ao procurar a institui\u00e7\u00e3o financeira, que vai analisar o cr\u00e9dito e a renda, para avaliar se concede ou n\u00e3o a carta fian\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n

A carta fian\u00e7a s\u00f3 \u00e9 aceita quando emitida por institui\u00e7\u00f5es financeiras autorizadas pelo Banco Central do Brasil. Isso \u00e9 verificado atrav\u00e9s de uma regra da Lei n\u00ba 4.595\/64 e da Resolu\u00e7\u00e3o CMN (Conselho Monet\u00e1rio Nacional) n\u00ba 2.325\/96, que traz seguran\u00e7a para todos os envolvidos. <\/p>\n\n\n\n

\u00c9 sobre esse tema que n\u00f3s, da Victoire Im\u00f3veis<\/a>, vamos falar para esclarecer suas d\u00favidas antes de voc\u00ea procurar uma institui\u00e7\u00e3o financeira em busca da carta fian\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n

Ao longo deste artigo, voc\u00ea conhecer\u00e1 vantagens e desvantagens desse instrumento financeiro que \u00e9 muito \u00fatil para quem n\u00e3o consegue encontrar um fiador na hora de alugar um im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

Acompanhe a leitura!!<\/p>\n\n\n\n

O que \u00e9 a carta fian\u00e7a?<\/h2>\n\n\n\n

A carta fian\u00e7a \u00e9 um documento emitido por uma institui\u00e7\u00e3o financeira, geralmente um banco, que garante e passa a figurar como fiador de um determinado contrato. Dessa maneira, a carta fian\u00e7a estabelece o cumprimento do trato firmado entre o afian\u00e7ado e seu credor.<\/p>\n\n\n\n

Essa rela\u00e7\u00e3o est\u00e1 prevista legalmente no artigo 818 e do C\u00f3digo Civil. A carta de fian\u00e7a \u00e9 o documento que, na forma do art. 819, do C\u00f3digo Civil, comprova a garantia.<\/p>\n\n\n\n

Pela emiss\u00e3o, ela tem um custo para o fiador, que \u00e9 cobrado pela institui\u00e7\u00e3o financeira que emite o documento. Esse valor varia de acordo com o valor e o prazo da d\u00edvida ou da obriga\u00e7\u00e3o, bem como com o perfil do devedor ou do obrigado e do fiador.<\/p>\n\n\n\n

Geralmente, esse custo \u00e9 expresso em uma taxa percentual sobre o valor da garantia.<\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, a carta fian\u00e7a facilita a realiza\u00e7\u00e3o de neg\u00f3cios entre as partes, pois reduz o risco de inadimpl\u00eancia ou de descumprimento<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

No entanto, \u00e9 preciso estar atento aos termos e \u00e0s condi\u00e7\u00f5es do documento, pois ele implica em uma responsabilidade para o fiador, que pode ter que arcar com a d\u00edvida ou a obriga\u00e7\u00e3o caso o devedor ou o obrigado n\u00e3o honre seu compromisso.<\/p>\n\n\n\n

Outro ponto que vale ressaltar \u00e9 que a carta fian\u00e7a tamb\u00e9m pode ser emitida pelas chamadas \u201cafian\u00e7adoras\u201d ou fiduci\u00e1rias, empresas que n\u00e3o se enquadram como seguradoras nem bancos.<\/p>\n\n\n\n

A carta de fian\u00e7a pode ser utilizada em diversas situa\u00e7\u00f5es, como:<\/p>\n\n\n\n

– Aluguel de im\u00f3veis: o fiador se compromete a pagar o aluguel e as despesas do im\u00f3vel caso o inquilino n\u00e3o o fa\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n

– Contratos comerciais: o fiador se responsabiliza pelo pagamento de fornecedores, impostos, sal\u00e1rios ou outras obriga\u00e7\u00f5es do contratante caso este n\u00e3o cumpra com o acordado.<\/p>\n\n\n\n

– Licita\u00e7\u00f5es p\u00fablicas: o fiador garante a execu\u00e7\u00e3o do contrato pelo licitante vencedor caso este n\u00e3o entregue o servi\u00e7o ou produto contratado.<\/p>\n\n\n\n

– Empr\u00e9stimos banc\u00e1rios: o fiador assegura o pagamento das parcelas do empr\u00e9stimo caso o tomador n\u00e3o consiga quit\u00e1-las.<\/p>\n\n\n\n

Veja tamb\u00e9m: <\/em><\/strong>casa ou apartamento? Saiba como escolher!\u00a0<\/em><\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

Como funciona a carta fian\u00e7a?<\/h2>\n\n\n\n
\"Como<\/figure>\n\n\n\n

Vamos pensar como exemplo a utiliza\u00e7\u00e3o da carta fian\u00e7a para a loca\u00e7\u00e3o de um im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

Para obter uma carta fian\u00e7a, o interessado deve solicitar \u00e0 institui\u00e7\u00e3o financeira uma an\u00e1lise de cr\u00e9dito e de renda. Assim, seguindo as normas vigentes, ela ir\u00e1 verificar se a pessoa tem condi\u00e7\u00f5es de arcar com o valor do pagamento, por exemplo, de um aluguel e se n\u00e3o possui restri\u00e7\u00f5es no seu nome.<\/p>\n\n\n\n

Se aprovado, a institui\u00e7\u00e3o financeira ir\u00e1 emitir a carta fian\u00e7a e entreg\u00e1-la ao locat\u00e1rio, que dever\u00e1 apresent\u00e1-la ao propriet\u00e1rio do im\u00f3vel ou \u00e0 imobili\u00e1ria respons\u00e1vel pela loca\u00e7\u00e3o<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

A carta fian\u00e7a tem um custo, se for no caso do locat\u00e1rio, que varia conforme o perfil de cr\u00e9dito da pessoa que fez a solicita\u00e7\u00e3o. Em geral, esse custo corresponde a uma taxa mensal sobre o valor do aluguel, que pode variar entre 10% e 15%. <\/p>\n\n\n\n

Por que a carta fian\u00e7a \u00e9 importante para quem pretende alugar um im\u00f3vel?<\/h2>\n\n\n\n

A carta fian\u00e7a \u00e9 importante para quem pretende alugar um im\u00f3vel porque oferece algumas vantagens tanto para o locat\u00e1rio quanto para o locador. Veja quais s\u00e3o elas:<\/p>\n\n\n\n

Para o locat\u00e1rio<\/h3>\n\n\n\n

A carta fian\u00e7a dispensa a necessidade de um fiador ou de um seguro-fian\u00e7a, que podem ser dif\u00edceis de conseguir ou ter um custo elevado. Al\u00e9m disso, esse instrumento de garantia de cr\u00e9dito pode agilizar o processo de aprova\u00e7\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o, j\u00e1 que depende apenas da an\u00e1lise do banco.<\/p>\n\n\n\n

Para o locador<\/h3>\n\n\n\n

Para quem n\u00e3o quer sofrer com os perrengues por causa de atrasos de pagamentos, a carta fian\u00e7a oferece mais seguran\u00e7a e tranquilidade ao propriet\u00e1rio do im\u00f3vel, pois ele tem a garantia de que receber\u00e1 o aluguel e as demais despesas do contrato em caso de inadimpl\u00eancia do inquilino. Al\u00e9m disso, a carta fian\u00e7a evita poss\u00edveis conflitos com fiadores ou seguradoras.<\/p>\n\n\n\n

Quais s\u00e3o os tipos de carta fian\u00e7a existentes?<\/h2>\n\n\n\n

Caso uma pessoa queira alugar um im\u00f3vel, por exemplo, mas n\u00e3o tenha um fiador, ela, como j\u00e1 foi descrito, pode solicitar a carta fian\u00e7a com uma institui\u00e7\u00e3o banc\u00e1ria. A carta fian\u00e7a de aluguel garante o pagamento de loca\u00e7\u00e3o, condom\u00ednio, IPTU e outras despesas relacionadas ao aluguel.<\/p>\n\n\n\n

Neste caso, existem dois tipos principais de carta fian\u00e7a: a simples e a banc\u00e1ria. Veja as diferen\u00e7as entre elas:<\/p>\n\n\n\n

Carta fian\u00e7a simples<\/h3>\n\n\n\n

\u00c9 aquela emitida por uma pessoa f\u00edsica ou jur\u00eddica que se compromete a pagar o aluguel e as demais despesas do contrato em caso de inadimpl\u00eancia do inquilino. Nesse caso, o fiador deve apresentar ao propriet\u00e1rio do im\u00f3vel ou \u00e0 imobili\u00e1ria documentos que comprovem a sua idoneidade financeira e patrimonial.<\/p>\n\n\n\n

A vantagem desse tipo de carta fian\u00e7a \u00e9 que ela n\u00e3o tem custo para o locat\u00e1rio. A desvantagem \u00e9 que ela depende da boa-f\u00e9 e da disponibilidade do fiador.<\/p>\n\n\n\n

Carta fian\u00e7a banc\u00e1ria<\/h3>\n\n\n\n

\u00c9 aquela emitida por uma institui\u00e7\u00e3o financeira, geralmente um banco, que garante ao propriet\u00e1rio do im\u00f3vel o pagamento do aluguel e das demais despesas do contrato em caso de inadimpl\u00eancia do inquilino.<\/p>\n\n\n\n

Nesse caso, o locat\u00e1rio deve solicitar ao banco uma an\u00e1lise de cr\u00e9dito e de renda. A vantagem desse tipo de carta fian\u00e7a \u00e9 que ela oferece mais seguran\u00e7a e credibilidade ao propriet\u00e1rio do im\u00f3vel. A desvantagem \u00e9 que ela tem um custo para o locat\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Quais as vantagens em utilizar a carta fian\u00e7a?<\/h2>\n\n\n\n
\"Quais<\/figure>\n\n\n\n

Como j\u00e1 mencionamos, utilizar a carta fian\u00e7a pode trazer algumas vantagens para quem pretende alugar um im\u00f3vel. Veja quais s\u00e3o elas:<\/p>\n\n\n\n

– Dispensa a necessidade de um fiador ou de um seguro-fian\u00e7a;<\/p>\n\n\n\n

– Agiliza o processo de aprova\u00e7\u00e3o da loca\u00e7\u00e3o;<\/p>\n\n\n\n

– Oferece mais seguran\u00e7a e tranquilidade ao propriet\u00e1rio do im\u00f3vel;<\/p>\n\n\n\n

– Evita poss\u00edveis conflitos com fiadores ou seguradoras;<\/p>\n\n\n\n

– Permite negociar melhores condi\u00e7\u00f5es de pagamento com o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

Veja tamb\u00e9m: <\/em><\/strong>edif\u00edcios corporativos: tudo sobre e vantagens!<\/em><\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

Como solicitar uma carta fian\u00e7a?<\/h2>\n\n\n\n

Antes de contratar esta modalidade o interessado precisa estar atento a duas quest\u00f5es importantes, conforme foi descrito em t\u00f3picos acima, mas vale a pena refor\u00e7ar para que se evite problemas no futuro em decorr\u00eancia da falta de informa\u00e7\u00f5es ou n\u00e3o prestar aten\u00e7\u00e3o \u00e0s cl\u00e1usulas do contrato.<\/p>\n\n\n\n

Assim, o primeiro ponto de aten\u00e7\u00e3o consiste na an\u00e1lise de custos desse tipo de modalidade. Sempre calcule os valores envolvidos no processo de contrata\u00e7\u00e3o da carta fian\u00e7a e compare com as outras op\u00e7\u00f5es de garantia aceitas.<\/p>\n\n\n\n

Depois disso, a segunda quest\u00e3o diz respeito \u00e0 exig\u00eancia de emiss\u00e3o. A carta fian\u00e7a s\u00f3 \u00e9 aceita quando emitida por institui\u00e7\u00f5es financeiras autorizadas pelo Banco Central do Brasil. Isso \u00e9 verificado atrav\u00e9s de uma regra da Lei n\u00ba 4.595\/64 e da Resolu\u00e7\u00e3o CMN (Conselho Monet\u00e1rio Nacional) n\u00ba 2.325\/96, que traz seguran\u00e7a para todos os envolvidos. <\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, a carta fian\u00e7a pode englobar ainda o pagamento de impostos, condom\u00ednio, entre outras despesas do im\u00f3vel<\/strong>. Entretanto, ao fazer essa contrata\u00e7\u00e3o, a pessoa ser\u00e1 obrigada a arcar com os custos envolvidos na opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

O que \u00e9 muito comum nesses casos \u00e9 que, o seu custo \u00e9 calculado com base no valor que ser\u00e1 garantido, na taxa de fian\u00e7a cobrada e no prazo de vig\u00eancia da contrata\u00e7\u00e3o. A multiplica\u00e7\u00e3o desses tr\u00eas fatores poder\u00e1 determinar o montante a ser pago para contrat\u00e1-la.<\/p>\n\n\n\n

Os requisitos para contrata\u00e7\u00e3o da carta fian\u00e7a variam de banco para banco. Caso voc\u00ea possua relacionamento h\u00e1 algum tempo com uma institui\u00e7\u00e3o financeira e j\u00e1 possua cr\u00e9dito aprovado com ela, \u00e9 muito prov\u00e1vel que seja facilitada a libera\u00e7\u00e3o do limite para a contrata\u00e7\u00e3o de carta fian\u00e7a, mas, claro, tudo depende de caso a caso.<\/p>\n\n\n\n

Para solicitar uma carta fian\u00e7a, voc\u00ea deve seguir os seguintes passos:<\/p>\n\n\n\n