{"id":1036,"date":"2023-07-21T08:36:06","date_gmt":"2023-07-21T11:36:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.victoireimoveis.com.br\/blog\/?p=1036"},"modified":"2023-07-21T08:36:07","modified_gmt":"2023-07-21T11:36:07","slug":"leaseback","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.victoireimoveis.com.br\/blog\/leaseback\/","title":{"rendered":"Leaseback: saiba o que \u00e9 e qual a vantagem e o que considerar"},"content":{"rendered":"\n

Voc\u00ea j\u00e1 ouviu falar na pr\u00e1tica de leaseback<\/strong>, ou tamb\u00e9m conhecido como sale and leaseback<\/em>?<\/p>\n\n\n\n

Em tradu\u00e7\u00e3o, leaseback significa \u201calugar de volta\u201d e, apesar do nome em ingl\u00eas, esse tipo de opera\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria n\u00e3o se trata de algo muito complicado de se compreender.<\/p>\n\n\n\n

Na pr\u00e1tica, o leaseback ocorre quando um propriet\u00e1rio vende um im\u00f3vel e, simultaneamente, o aluga de volta, deixando de ter a propriedade em seu nome para fechar um contrato como locador.<\/p>\n\n\n\n

Ou seja, nesse tipo de transa\u00e7\u00e3o, o vendedor se torna um inquilino, pagando um aluguel<\/a> ao novo propriet\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

Se voc\u00ea deseja entender melhor sobre quando \u00e9 vantajoso fazer o leaseback, continue a leitura. Explicaremos a seguir tudo sobre essa pr\u00e1tica que existe dentro do setor imobili\u00e1rio.<\/p>\n\n\n\n

O que \u00e9 e como funciona o leaseback?<\/h2>\n\n\n\n

O leaseback \u00e9 uma transa\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria na qual o propriet\u00e1rio de um im\u00f3vel<\/a> decide vend\u00ea-lo a uma outra pessoa e, ao mesmo tempo, firma um contrato de loca\u00e7\u00e3o para continuar utilizando o im\u00f3vel.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Essa opera\u00e7\u00e3o oferece ao propriet\u00e1rio a oportunidade de obter capital imediato com a venda do im\u00f3vel, enquanto ainda pode usufruir do espa\u00e7o por meio do contrato de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

Um exemplo pr\u00e1tico de arrendamento leaseback seria uma empresa que possui um pr\u00e9dio comercial e, em vez de manter a propriedade do im\u00f3vel, a empresa decide vend\u00ea-lo a um investidor imobili\u00e1rio. <\/p>\n\n\n\n

Mas para garantir que possa continuar operando no mesmo local, a empresa firma um contrato de loca\u00e7\u00e3o com o novo propriet\u00e1rio, passando a pagar aluguel pelo im\u00f3vel que antes era de sua posse. <\/p>\n\n\n\n

Dessa forma, a empresa obt\u00e9m capital com a venda do im\u00f3vel, mantendo a capacidade de utilizar o espa\u00e7o para suas atividades comerciais pelo tempo estimado em contrato.<\/p>\n\n\n\n

Embora n\u00e3o seja t\u00e3o comum, o leaseback tamb\u00e9m pode ser aplicado a propriedades residenciais. <\/p>\n\n\n\n

Por exemplo, um propriet\u00e1rio de uma casa decide vender o im\u00f3vel a um investidor, mas n\u00e3o deseja se mudar. Nesse caso, o propriet\u00e1rio firma um contrato de loca\u00e7\u00e3o com o novo propriet\u00e1rio, permitindo que continue residindo no mesmo local ap\u00f3s a venda.<\/p>\n\n\n\n

Essa estrat\u00e9gia \u00e9 ben\u00e9fica para o propriet\u00e1rio, pois ele pode obter capital imediato com a venda do im\u00f3vel e, ao mesmo tempo, manter a capacidade de uso do espa\u00e7o. <\/p>\n\n\n\n

Al\u00e9m disso, o novo propriet\u00e1rio consegue ter com a propriedade uma fonte est\u00e1vel de renda por meio do aluguel.<\/p>\n\n\n\n

Para avaliar se vale a pena fazer o leaseback, destacamos abaixo as vantagens.<\/p>\n\n\n\n

Coworking: dicas e informa\u00e7\u00f5es sobre o modelo de trabalho<\/em><\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

Quais s\u00e3o as vantagens do leaseback?<\/h2>\n\n\n\n
\"Quais<\/figure>\n\n\n\n

Ser\u00e1 que o leaseback \u00e9 para voc\u00ea? Esse tipo de troca apresenta alguns pr\u00f3s e contras que devem ser avaliados para cada realidade. Destacamos abaixo alguns dos benef\u00edcios que podem fazer essa estrat\u00e9gia ser uma boa alternativa:<\/p>\n\n\n\n

Obten\u00e7\u00e3o de capital<\/h3>\n\n\n\n

Uma das principais vantagens que os especialistas do setor imobili\u00e1rio destacam sobre  o leaseback \u00e9 a possibilidade de obter capital imediato ao vender o im\u00f3vel. <\/p>\n\n\n\n

Com ajuda de uma avalia\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria \u00e9 poss\u00edvel identificar o valor de venda de uma propriedade e, dependendo da quantia, pode ser uma boa oportunidade de capital para outros investimentos<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Ou seja, esse recurso pode ser utilizado de diversas maneiras, como investir em novos neg\u00f3cios, expandir opera\u00e7\u00f5es existentes, pagar d\u00edvidas ou at\u00e9 mesmo fortalecer o capital de giro da empresa.<\/p>\n\n\n\n

Na convers\u00e3o do valor do im\u00f3vel em dinheiro, o propriet\u00e1rio tem maior flexibilidade financeira para tomar decis\u00f5es estrat\u00e9gicas.<\/p>\n\n\n\n

Uso cont\u00ednuo do im\u00f3vel<\/h3>\n\n\n\n

O leaseback permite que o antigo propriet\u00e1rio continue utilizando o im\u00f3vel mesmo ap\u00f3s a venda. <\/p>\n\n\n\n

Esse fator \u00e9 bastante vantajoso para empresas que t\u00eam estabelecido sua opera\u00e7\u00e3o em determinado local, como no caso de pontos de venda com boa rentabilidade e clientela fidelizada, ou para pessoas que residem em im\u00f3veis com valor sentimental. <\/p>\n\n\n\n

Ao alugar o im\u00f3vel de volta, o propriet\u00e1rio evita a necessidade de buscar um novo espa\u00e7o, o que pode demandar tempo e recursos adicionais, j\u00e1 que pode acontecer do novo im\u00f3vel n\u00e3o ter uma localiza\u00e7\u00e3o t\u00e3o boa ou exigir reparos que v\u00e3o ter um custo alto.<\/p>\n\n\n\n

Flexibilidade<\/h3>\n\n\n\n

Nessa estrat\u00e9gia, o contrato de loca\u00e7\u00e3o pode ser feito de maneira flex\u00edvel com o novo propriet\u00e1rio. Com isso, \u00e9 poss\u00edvel ajustar as condi\u00e7\u00f5es de aluguel de acordo com as necessidades e possibilidades do novo propriet\u00e1rio. <\/p>\n\n\n\n

Um exemplo seria estabelecer cl\u00e1usulas que prevejam a revis\u00e3o peri\u00f3dica do valor do aluguel, a renova\u00e7\u00e3o do contrato ou at\u00e9 mesmo a possibilidade de resgate do im\u00f3vel em determinadas situa\u00e7\u00f5es. Essa flexibilidade contribui para uma maior seguran\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n

Transfer\u00eancia de responsabilidades<\/h3>\n\n\n\n

Com o leaseback, o propriet\u00e1rio transfere para o novo dono do im\u00f3vel as responsabilidades relacionadas \u00e0 manuten\u00e7\u00e3o, impostos e seguros. <\/p>\n\n\n\n

Isso significa que o locador n\u00e3o precisar\u00e1 se preocupar com esses aspectos, uma vez que a nova propriedade recai sobre o novo propriet\u00e1rio. <\/p>\n\n\n\n

Esse detalhe da transfer\u00eancia de responsabilidades pode fazer toda a diferen\u00e7a no or\u00e7amento, trazendo al\u00edvio e redu\u00e7\u00e3o de custos operacionais<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Contudo, mesmo conhecendo as vantagens, o ideal \u00e9 buscar assessoria profissional, como advogados especializados em direito imobili\u00e1rio, para garantir que todos os aspectos legais sejam devidamente observados e que os termos do contrato de loca\u00e7\u00e3o sejam justos e vantajosos para ambos os lados.<\/p>\n\n\n\n

O que \u00e9 laje corporativa e quais as vantagens para a empresa?<\/em><\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

Quais s\u00e3o os riscos do leaseback?<\/h2>\n\n\n\n

Como falamos acima, o leaseback tem vantagens e desvantagens, por isso \u00e9 importante considerar alguns riscos associados a essa opera\u00e7\u00e3o antes de colocar seu im\u00f3vel a venda:<\/p>\n\n\n\n

Depend\u00eancia do novo propriet\u00e1rio<\/h3>\n\n\n\n

Um dos riscos envolvidos \u00e9 que o locat\u00e1rio fica ref\u00e9m da vontade do novo propriet\u00e1rio em rela\u00e7\u00e3o \u00e0s condi\u00e7\u00f5es do contrato de loca\u00e7\u00e3o, incluindo poss\u00edveis aumentos de aluguel, tempo de loca\u00e7\u00e3o ou altera\u00e7\u00f5es nas condi\u00e7\u00f5es de uso.<\/p>\n\n\n\n

Riscos financeiros <\/h3>\n\n\n\n

Antes de apostar no leaseback, \u00e9 importante avaliar a estabilidade financeira do comprador do im\u00f3vel. Considere o risco da possibilidade do novo propriet\u00e1rio tamb\u00e9m ter o desejo de vender o im\u00f3vel futuramente ou se ele pode enfrentar dificuldades financeiras, problemas legais ou fal\u00eancia.<\/p>\n\n\n\n

Perda do patrim\u00f4nio<\/h3>\n\n\n\n

Ao vender o im\u00f3vel, o propriet\u00e1rio perde a propriedade e com isso abre m\u00e3o da possibilidade de valoriza\u00e7\u00e3o futura do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n

Por isso, considere que essa perda do patrim\u00f4nio imobili\u00e1rio pode ter impactos a longo prazo, especialmente se o im\u00f3vel estiver localizado em uma regi\u00e3o com perspectivas de valoriza\u00e7\u00e3o a curto e longo prazo.<\/p>\n\n\n\n

Como propriet\u00e1rio, voc\u00ea deve estar ciente de todos esses riscos e avaliar com cautela se vale a pena ou, ainda, se \u00e9 o momento certo para fazer esse movimento.<\/p>\n\n\n\n

Quem pode se beneficiar dessa pr\u00e1tica?<\/h2>\n\n\n\n
\"Quem<\/figure>\n\n\n\n

Essa opera\u00e7\u00e3o pode valer a pena tanto para empresas como tamb\u00e9m para pessoas f\u00edsicas que tenham alguma propriedade residencial. <\/p>\n\n\n\n

Os propriet\u00e1rios de im\u00f3veis comerciais, por exemplo, podem usar o leaseback para obter capital para expans\u00e3o de neg\u00f3cios, investimentos ou reestrutura\u00e7\u00e3o financeira. <\/p>\n\n\n\n

J\u00e1 propriet\u00e1rios de im\u00f3veis residenciais podem optar pelo leaseback para liberar capital e manter o uso do im\u00f3vel enquanto buscam outras alternativas de moradia.<\/p>\n\n\n\n

Como encontrar o parceiro ideal para uma estrat\u00e9gia de leaseback?<\/h2>\n\n\n\n

Para encontrar o parceiro ideal para uma estrat\u00e9gia de leaseback, o ideal \u00e9 procurar por empresas especializadas em transa\u00e7\u00f5es imobili\u00e1rias desse tipo. A Victoire International Realty<\/strong><\/a> \u00e9 um exemplo de empresa renomada e experiente que atua com comercializa\u00e7\u00e3o e servi\u00e7os para o mercado imobili\u00e1rio.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

Com o suporte da Victoire, \u00e9 poss\u00edvel garantir uma negocia\u00e7\u00e3o vantajosa e um contrato flex\u00edvel para esse tipo de opera\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n

O que considerar ao negociar um contrato de arrendamento?<\/h2>\n\n\n\n

Ao negociar um contrato de arrendamento, \u00e9 essencial considerar os seguintes pontos:<\/p>\n\n\n\n