Antes de decidir comprar uma cobertura apartamento, é necessário entender certas questões e tomar algumas decisões. Afinal, este imóvel precisa de um maior comprometimento financeiro, por exemplo.
Para muitos a realização de um sonho, para outros, uma surpresa não muito agradável. A cobertura de apartamento traz consigo muitas vantagens e desvantagens que é importante serem destacadas. Por isso, veja os tópicos que abordaremos nesse artigo para acabar com todas as suas dúvidas:
- Afinal, o que é uma cobertura de apartamento?
- Vale a pena adquirir uma cobertura apartamento?
- 10 vantagens de ter uma cobertura apartamento?
- O que devo saber antes de comprar uma cobertura apartamento?
- Quais são os tipos de apartamento cobertura?
- Ideias de espaço em área externa e interna de apartamento de cobertura
- Desvantagens de ter uma cobertura de apartamento
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Então vamos começar com o seu conceito, a seguir.
Afinal, o que é uma cobertura de apartamento?
Em resumo, podemos dizer que a cobertura de apartamento de um condomínio é simplesmente uma casa em cima de um prédio, por isso, muitos fatores negativos e positivos acompanham esta modalidade.
A cobertura de apartamento consegue reunir espaços, privacidade, lazer e segurança, além disso, por existir variações, alguns imóveis se tornam ainda mais atrativos e exclusivos.
Vale a pena adquirir uma cobertura apartamento?

Se você procura por um lar aconchegante, com bastante espaço, segurança, boa ventilação, acomodação e vários outros benefícios, a cobertura apartamento é perfeita para você.
10 vantagens de ter uma cobertura apartamento?
“É uma casa nas alturas, com vista privilegiada, menor ruído da rua e entorno, maior ventilação e iluminação. Espaços amplos e generosos, muitas vezes com possibilidades de incluir uma piscina privativa, jacuzzi, academia e sauna” -Mirella Parpinelle, diretora executiva comercial do grupo imobiliário Lopes.
Quais as vantagens de ter uma cobertura de apartamento? Confira as dez principais vantagens a seguir:
1. Vista panorâmica
Com uma vida sempre corrida e estressante, ter a oportunidade de apreciar uma boa vista ao chegar na sua cobertura é um privilégio de poucos. Já que a área útil é maior, as janelas também tendem a ser, melhorando ainda mais a vista.
2. Segurança
Por estar localizada no último andar do prédio e possuir uma planta que se difere dos outros apartamentos, a sua segurança é maior e melhor, diminuindo as chances de ser invadida, por exemplo.
Alguns modelos de cobertura de apartamento possuem até mesmo câmeras, elevador privativo, fechaduras eletrônicas e monitoramento 24 horas, que contribuem para uma maior segurança, sendo um ótimo ponto para quem tem uma vida mais agitada e precisa ficar longos períodos fora de casa ou aqueles que viajam com frequência.
3. Mais privacidade
Podemos citar como um dos maiores problemas dos apartamentos convencionais a falta de privacidade, por exemplo, a maioria desses apartamentos possuem vizinhos na frente, embaixo, em cima e nos lados, aumentando a exposição dos moradores.
Porém, optando pela cobertura apartamento, a privacidade é garantida, uma vez que os vizinhos ficam localizados apenas na parte de baixo.
4. Ventilação e luminosidade extra
Com a proximidade, os outros edifícios podem atrapalhar a ventilação e a iluminação dos apartamentos comuns e então dificultar tarefas, como secar as roupas do varal. Já nas coberturas apartamentos, você tem um espaço ao ar livre para secar o que for necessário e aproveitar o sol.
5. Imóvel mais valorizado
Por possuir características únicas, a cobertura de apartamento possui uma valorização estável e constante no mercado. Ou seja, independente de como o ramo imobiliário estiver na bolsa de valores, o preço da cobertura apartamento seguirá de forma uniforme, sendo uma ótima vantagem, não é?
Portanto, mantenha sempre o imóvel bem cuidado, assim, o valor dele estará valorizado.
6. Maior área útil
Normalmente a cobertura de apartamento é a maior unidade do prédio, inserindo a sua metragem as áreas privativas e terraços.
7. Tenha uma piscina particular
Ao morar em uma cobertura apartamento, é possível ter uma piscina exclusiva para você e a sua família. Lembrando que a instalação precisa ser feita com profissionais que entendam do assunto para que a estrutura não seja comprometida.
8. Exclusividade
Por possuir uma planta flexível, a cobertura de apartamento possui um ambiente que pode ser totalmente exclusivo dependendo das alterações feitas pelo proprietário em sua área. As opções são infinitas e devem estar de acordo com as regras do condomínio e ter o acompanhamento de um profissional.
9. Menos ruídos
Como a cobertura apartamento está localizada no último andar do prédio, existem menos barulhos internos e externos. E ainda, se a cobertura apartamento for um duplex ou triplex, os primeiros andares abafam qualquer possível ruído de seu vizinho de baixo.
E se tratando dos barulhos externos como obras, sirenes e buzinas que vem da rua, quanto mais alto for a cobertura apartamento, mas distante será os ruídos da cidade.
10. Infinitas possibilidades de decoração
E para somar com a bela vista, as plantas da cobertura de apartamento possibilitam a personalização de uma maneira mais ampla do seu lar, principalmente se comparado com os apartamentos mais convencionais.
Tendo como exemplo, pode-se modificar e diversificar a decoração do seu apartamento em cada andar, podendo assim, cada andar ter uma finalidade preestabelecida, como social, familiar e até escritório, por exemplo.
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O que devo saber antes de comprar uma cobertura apartamento?

Antes de efetuar o seu investimento, confira algumas dicas indispensáveis para uma compra mais segura.
Faça uma análise detalhada da área desejada
Antes de escolher o seu lar é importante fazer visitas ao cômodo, se possível, tirar fotos e fazer anotações, afinal, é ali que você e sua família passarão os próximos anos, por tanto é importante que atenda às suas necessidades. Há opções de duplex, andar único e até triplex.
Avalie a construtora responsável
É importante saber qual o histórico de imóveis da construtora que é responsável pela venda dos apartamentos, por isso conte com a VicToire, que tem uma ótima execução de projetos planejados, com bons materiais, funcionais e acabamentos perfeitos, assim, muitos problemas com reforma e manutenção serão evitados.
Avalie a localização
Mesmo que a vista seja privilegiada, é importante que a vista melhor te agrada, afinal, será a vista dos próximos anos. Veja quais os serviços são oferecidos nas proximidades e qual a localização melhor se adéqua às necessidades da sua família.
Faça uma identificação dos pontos de infiltração
Por ser localizado no topo do prédio, a cobertura de apartamento está mais vulnerável a infiltrações, tanto pela chuva, quanto pelo sistema hidráulico. Por isso, verifique se existe uma boa impermeabilização do imóvel, procurando por manchas no forro ou no teto e observe, inclusive, se não existe abertura entre pisos e ralos.
Cheque bem a documentação
Para que não haja surpresas com taxas e impostos irregulares, leia com bastante atenção toda documentação do imóvel e do condomínio. E também é importante saber se a cobertura apartamento cumpre todas as exigências do estatuto do condomínio.
Também é importante se perguntar outras coisas, como: qual o seu orçamento disponível? Possui filhos? Passa muito tempo em casa? Quais as suas prioridades? Pretende vender o apartamento em breve ou é um investimento a longo prazo?
Saiba qual tipo de apartamento melhor se adequá a sua realidade
Por existir uma variedade de cobertura apartamento, é importante saber qual a que melhor se adequá a sua realidade e a realidade da sua família, por exemplo, o mais adequado para pessoas portadoras de deficiência ou com mobilidade reduzida, são os apartamentos de um piso.
Quais são os tipos de apartamento com cobertura?
Cada cobertura de apartamento tem suas próprias características, conheça alguns tipos:
Cobertura linear
Na cobertura linear, para ter acesso a todos os ambientes (quarto, sala, cozinha, banheiro, entre outros) não é necessário usar escadas ou elevadores, e o motivo disso é porque ela ocupa um único pavimento no topo do edifício.
Cobertura triplex e duplex
O triplex ocupa os três últimos andares do prédio, enquanto o duplex ocupa os dois últimos andares. E os andares são conectados por escadas ou elevadores e tem o pé direito alto.
E no que diz respeito a sua distribuição interna, pode haver uma variação, por exemplo, em alguns casos a área familiar fica na parte superior e a área social na parte inferior, ou ainda, os quartos podem ser colocados embaixo e os espaços como área gourmet, jacuzzi e piscina ficarem na parte superior.
Cobertura penthouse
Bastante usada em Nova Iorque, a penthouse, mesmo que se assemelhe com a cobertura linear, diferente dela, precisa possuir uma área ao ar livre ampla. É aquele apartamento clássico presente em filmes e séries nova-iorquinos onde pode-se encontrar academia, jacuzzi, piscina, área gourmet e jardim, por exemplo.
Ideias de espaço em área externa e interna de apartamento de cobertura

Como sabemos que a cobertura de apartamento possui um espaço que possibilita variadas combinações de decoração, preparamos para você algumas dicas e inspirações de projetos, confira:
Horta e churrasco
Se você é amante de plantinhas e ama reunir sua família e amigos em um churrasco, que tal aproveitar seu espaço? Monte um jardim vertical para acomodar vários vasinhos e assim, você terá sempre temperos à mão para seu churrasco, ou ainda frutíferas como a jabuticabeira para apreciar.
Clima de férias
Tendo como exemplo, a cobertura localizada em Florianópolis possui uma piscina com vista para praia, já imaginou que maravilha? É como se as férias nunca tivessem terminado, não é?
Mistura retrô
Combinação de várias texturas e estampas, a mistura retrô pode ser feita com a composição de móveis com padrões floridos, ter flores e plantas pelo apartamento, assim como quadros, cortinas e tudo o que te faça sentir em casa.
Cantinho de descanso
Para esta decoração o foco maior é no conforto, portanto aposte em itens que te tragam paz, sendo tanto decorativos, quanto funcionais, por exemplo, a rede, podendo ser usada como uma decoração rústica, banco ou para tirar um cochilo.
Desvantagens de ter uma cobertura de apartamento
Como qualquer outro empreendimento a cobertura apartamento oferece vantagens e desvantagens, por isso, conheça as desvantagens:
Possuem uma maior predisposição para infiltrações
Não é incomum que aconteçam infiltrações em apartamentos, porém, a cobertura apartamento e os apartamentos do primeiro andar são os mais vulneráveis a isso. E isso se dá graças a proximidade da cobertura apartamento com as caixas d’água.
Sobre a manutenção, caso o problema aconteça no telhado e o prédio possuir uma cobertura, a manutenção ficará por conta do morador da unidade.
Conforto térmico
É importante destacar que a cobertura apartamento é mais suscetível às variações climáticas, ou seja, no verão a cobertura apartamento fica mais quente e no inverno fica mais frio.
Maior distância dos espaços de convívio
Uma das desvantagens de morar em uma cobertura apartamento é a distância para chegar nos espaços de convívio. Portanto, para poder chegar até a piscina, salão de festas ou churrasqueira, por exemplo, é necessário que os moradores pedissem um maior caminho. Porém, este problema pode ser contornado, afinal, estes edifícios contam com elevadores.
Preço
Saiba que ao optar por uma cobertura de apartamento você deverá realizar um investimento maior, e isso acontece porque, por ter muitos benefícios, essas unidades tendem a serem mais caras que outros apartamentos. Ausência de vizinhos na parte de cima, privacidade, baixo ruído, segurança, metragem maior e muito mais, agregam valor à cobertura apartamento.
A forma que esses móveis são precificados é um tanto complexo, existem muitos fatores que podem interagir entre si e, assim, serem usados para fazer a definição do valor de uma cobertura apartamento.
Conclusão
Como conseguimos ver ao longo do artigo, a cobertura de apartamento possibilita um ótimo conforto e ainda outros benefícios extras como a segurança e o status, sendo um investimento que tem qualidade e que vale a pena fazer.
Por isso, quando pensar em uma cobertura de qualidade, conte com a VicToire. Atendemos incorporadoras, investidores e construtoras, e com os melhores serviços do mercado. Somos referência na comercialização e participação nas áreas imobiliárias. Saiba mais sobre a VicToire!