A escolha do lugar para morar pode ser determinante para sua qualidade de vida, mobilidade e segurança. Mas, no momento de decidir entre comprar ou alugar, esses fatores ficam em segundo plano e abrem espaço para o preço do imóvel, que é fundamental nesse momento.
A decisão de comprar ou alugar um imóvel deve ser guiada por certas características, como momento de vida, disponibilidade financeira, tamanho da família e, claro, preferências pessoais.
Isso porque, uma pessoa com perfil mais cosmopolita pode querer morar em um bairro famoso e hesitar na hora de comprar imóveis na localidade. No entanto, o aluguel também não se mostra barato na região. Nessa hora, como decidir entre um e outro?
É sobre esse tema que nós, da Victoire Imóveis, vamos falar para esclarecer suas dúvidas na hora de decidir entre comprar ou alugar um imóvel. Você vai aprender quais são as vantagens e desvantagens e quais fatores avaliar antes de comprar ou alugar um imóvel.
Continue a leitura!
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Tudo sobre alugar imóvel
A decisão sobre comprar ou alugar envolve uma série de fatores, como momento de vida, planos para morar no exterior, estabilidade da vida financeira e, claro, seus sonhos, metas de vida e preferências pessoais.
Normalmente, casais jovens, adultos que saíram da casa dos pais e pessoas com planos mais arrojados para carreira e futuro preferem a flexibilidade do aluguel.
Por outro lado, há quem goste de viver perto do trabalho, para chegar a pé, ou prefira viver em um bairro mais agitado, com opções de cultura e lazer para uma vida mais agitada. Novamente, o aluguel desponta como uma opção preferida nessas situações.
Quem possui negócios próprios e decide alugar uma sala comercial também vive o mesmo dilema: E então? É melhor alugar ou comprar?
Mesmo que muitos insistam em dizer que alugar é o mesmo que “jogar dinheiro fora”, a verdade é que, para todo planejamento financeiro, a resposta depende dos seus objetivos e de sua capacidade de fazer boas escolhas.
Por isso, na hora de decidir entre comprar ou alugar, é importante medir as vantagens e desvantagens de cada opção e usar ferramentas para te ajudar a fazer a melhor escolha.
Quais são as vantagens do aluguel?

A primeira vantagem do aluguel é não precisar desembolsar um valor considerável como entrada para compra de apartamentos ou até mesmo a quantia necessária para o pagamento à vista.
Mas essa não é a única vantagem do aluguel de imóveis.
Flexibilidade para pessoas, em especial, no início de carreira
Jovens recém-formados podem se beneficiar do conforto do aluguel, que permite mobilidade para quem deseja mudar de bairro, cidade ou país.
Porém, para famílias já estruturadas, o aluguel também oferece flexibilidade, porque permite a mudança para casas maiores ou menores, a depender da necessidade de cada um dos membros.
Assim, a depender da sua preferência por um bairro com determinadas características, apartamentos ou casas menores e outros fatores, o aluguel pode ser uma boa alternativa.
Da mesma maneira, quem aluga salas comerciais pode escolher boas opções, modernas, para impressionar os clientes e trabalhar ao lado de uma vizinhança competitiva.
Não precisa se preocupar com depreciação do imóvel e outras burocracias
A compra de um imóvel representa preocupação com burocracias, como pagamento de impostos, financiamento, troca de documentação cartorária e participar das decisões em reunião de condomínio.
Do mesmo modo, o dono de um imóvel precisa se preocupar com reformas e medidas preventivas para reduzir os impactos da depreciação do bem.
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Parcela do aluguel é menor do que os juros de financiamento
Os juros de financiamento imobiliário costumam ser altos, fazendo o valor do imóvel praticamente duplicar. Assim, o pagamento mensal do aluguel normalmente representa apenas uma parte do valor da parcela de financiamento.
Quais são as desvantagens de alugar um imóvel?

O outro lado da moeda para quem vive de aluguel também existe. Assim, é preciso analisar se as desvantagens compensam as vantagens na hora da decisão entre comprar a alugar.
O valor do aluguel não gera retorno para você
Diferente do pagamento de financiamento imobiliário, o pagamento do aluguel é um valor que não vai ser revertido para o seu benefício futuro, ou seja, pode se transformar no “dinheiro jogado fora”.
Não ter a casa própria
O sonho da casa própria é realidade para muitas pessoas. Desse modo, viver de aluguel pode prejudicar esse sonho, legítimo para quem valoriza estabilidade e segurança.
Não poder reformar e deixar o espaço como quiser
Alugar um imóvel significa manter a casa conservada e, na hora de entregar, o bem deve estar no mesmo estado em que foi alugado.
Isso significa que modificações estruturais não poderão ser feitas por você, mesmo quando puderem ser pagas ao proprietário. Afinal, ele pode não querer fazer uma cozinha americana ou colocar uma divisória para criar duas salas, concorda?
Alugar um imóvel é perder dinheiro?
No campo financeiro, toda decisão é um verdadeiro depende. Assim, para conseguir descobrir se alugar imóvel é perder dinheiro, fazer as contas é a única alternativa para saber qual a resposta correta.
Porém, além do aspecto financeiro, é fundamental analisar seus planos, preferências e estilo de vida.
Se você é dono de um negócio, essa decisão é ainda mais importante. Afinal, alugar um imóvel permite que você mude de sala para atender ainda mais clientes e possa mudar para uma região da cidade mais valorizada e movimentada.
Portanto, informe-se sobre os valores cobrados por metro quadrado na região, seja para compra ou aluguel, assim como a descoberta das taxas de financiamento, impostos e o impacto na inflação no longo prazo.
Alugar para comprar no futuro é vantajoso
Outro ponto para quem vive de aluguel é o pensamento sobre viver de aluguel por determinado período para, no futuro, comprar o próprio imóvel.
Para responder a essa pergunta é preciso avaliar o comportamento financeiro da maior parte das pessoas e suas tendências na hora de poupar e gastar.
Quando se fala em consumo, pode haver dificuldades para poupar com a finalidade de obter uma recompensa futura. Nesse caso, a compra da casa própria.
Nesse sentido, antes de decidir alugar para economizar e comprar no futuro, avalie sua capacidade de poupar e de se manter fiel à disciplina de guardar e não gastar. Com isso, você evita cair em ciladas e decide conforme a própria realidade.
Tudo sobre comprar imóvel

Agora que você já sabe quais são as vantagens e desvantagens de alugar um imóvel, é hora de conhecer mais sobre a compra de casas ou apartamentos.
A compra de um imóvel representa um longo compromisso para quem opta pelo financiamento. Porém, economizar para pagar à vista também é uma grande responsabilidade.
Nesse sentido, diferente do aluguel, a compra de um imóvel é a escolha de pessoas com estabilidade ou previsibilidade financeira e até mesmo alto nível de renda.
Afinal, após chegar a determinado patamar, as eventuais desvantagens de comprar um imóvel são neutralizadas, porque o aspecto material já não é preponderante nesses casos.
Quais são as vantagens de comprar um imóvel?
O sonho da casa própria e a certeza de não poder sofrer com expulsões são duas das maiores vantagens de quem decide comprar um imóvel.
Segurança de ter um lugar próprio para morar ou trabalhar
Quem decide comprar ou construir a própria casa, ou espaço comercial quer ter a segurança de não poder ser expulso e precisar se reorganizar.
Essa previsibilidade pode trazer conforto para tomar decisões ousadas, como pedir demissão do emprego e se dedicar ao empreendedorismo. Afinal, a preocupação com aluguel não será um problema.
Tendência de valorização do imóvel no longo prazo
O investimento em imóveis é considerado uma das formas mais tradicionais e conservadoras de investimento. E o seu sucesso se deve à tendência de valorização dos imóveis ao longo do tempo.
Em grandes cidades, regiões consideradas nobres muitas vezes são bairros antigos que foram alvo de grande valorização ao longo do tempo.
Da mesma maneira, após a inauguração de novos empreendimentos, é possível analisar a diferença do preço praticado na planta e valor cobrado com o imóvel pronto. Há uma grande valorização.
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Poder deixar o imóvel com o seu estilo
Poder decorar a casa como quiser é um dos grandes diferenciais para quem compra apartamento. Seja para colocar quadros, quebrar paredes e trocar a pintura: a liberdade de decoração é total.
Não precisar se preocupar com flutuações do mercado imobiliário
O mercado imobiliário também é alvo de especulações. Nesse sentido, os preços de aluguéis podem variar conforme as expectativas do mercado.
Mas, para quem compra o imóvel, essa flutuação não existe. Afinal, o bem já foi pago ou suas parcelas já estão estabelecidas previamente. Com esse cenário, há maior segurança e estabilidade para planejamentos.
Quais são as desvantagens de comprar um imóvel?

Ter um imóvel no próprio nome não é um investimento livre de riscos. E assim como pessoas que optam pelo aluguel, a compra também oferece desvantagens.
Morar ou trabalhar no mesmo lugar por longo período de tempo
Com exceção de pessoas com alto poder aquisitivo, normalmente, comprar um imóvel significa morar e trabalhar no mesmo lugar por muitos anos, representando pouca mobilidade.
Baixa liquidez e possíveis dificuldades com venda na hora de se desfazer
Imóveis são espécies de investimento com baixa liquidez, ou seja, o dinheiro investido não pode ser resgatado rapidamente.
Assim, na hora de vender o imóvel o proprietário pode encontrar dificuldades para se desfazer do patrimônio e encontrar pessoas dispostas a pagar um valor justo pelo bem.
Juros de financiamento podem tornar imóvel até duas vezes mais caro
O financiamento representa a antecipação de um sonho, o que requer o pagamento de juros para o banco que empresta esse dinheiro para a imobiliária.
Porém, o pagamento dos juros do financiamento imobiliário pode ser tão alto que o valor final do imóvel pode representar até duas vezes o previsto para pagamentos à vista.
Da mesma forma, financiamentos exigem o pagamento de taxas de entrada, e exige do futuro proprietário o pagamento de valores altos para garantir o imóvel.
Quais as principais maneiras de comprar um imóvel?
Depois de decidir pela compra do imóvel, é hora de conhecer quais são as principais maneiras de comprar e qual se encaixa com sua realidade.
Financiamento
No financiamento, instituições bancárias fornecem crédito para você comprar o imóvel. Com frequência, os financiamentos são longos, acima de 15 anos, e as parcelas são pagas com acréscimo de juros.
Compra à vista
Pagamento à vista, seja por transferência bancária, pix ou cartões. O ideal é evitar transações com dinheiro em espécie, para facilitar o rastreio em caso de problemas.
Consórcio
A pessoa que adere ao consórcio vai receber o imóvel após pagar as mensalidades. Porém, a depender dos lances dados, pode ser sorteado antes de outras pessoas e receber o apartamento antes.
Na planta
É o imóvel comprado quando ainda está em fase de planejamento e construção. Costuma ser vendido por financiamento, mas pode ser pago à vista.
O que avaliar antes de comprar ou alugar um imóvel?

A decisão da escolha para moradia vai influenciar em sua qualidade de vida. Da mesma maneira, para empresários, a decisão errada pela compra ou aluguel da sala comercial pode representar prejuízos e afastamento de clientes.
Portanto, antes de comprar ou alugar é preciso buscar conhecimento e informações sobre o local escolhido, projeções futuras e se a região atende aos seus requisitos, como mobilidade e acesso fácil a produtos e serviços.
Da mesma forma, é fundamental analisar aspectos financeiros, taxas de juros, como a SELIC, previsão de inflação e tendências do mercado imobiliário.
Com essas informações em mãos, você vai poder decidir qual decisão mais importante a ser tomada. Nessa hora, pode ser interessante contar com ajuda de especialistas para fornecer dados mais precisos.
Simulador te avalia a decidir se é melhor comprar ou alugar
Usar simuladores, que são nada mais do que calculadoras, também podem te ajudar a decidir se é melhor comprar ou alugar.
Se você possui o montante para pagamento à vista, deve calcular a taxa de retorno, que representa o quanto esse dinheiro renderia se aplicado em algum investimento seguro. A partir do resultado, é possível decidir se é mais vantajoso alugar ou comprar.
Por outro lado, quem ainda não tem o valor para adquirir o imóvel, é hora de calcular o Custo Efetivo Total CET, que representa o valor de juros e outros encargos associados ao financiamento de imóveis.
A ideia é sempre pegar o resultado desses cálculos e comparar com o valor que vai ser pago de aluguel ou da taxa de financiamento para decidir o melhor caminho a seguir.
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Conclusão
Agora que você já sabe o que deve analisar antes de comprar ou alugar um imóvel, não deixe de buscar as melhores oportunidades para colocar o seu planejamento em prática, seja de moradia ou da melhor escolha para uma sala comercial.
Assim, te convidamos para conhecer a VicToire Imóveis, especialistas no mercado imobiliário, com uma rica carteira de empreendimentos para você se apaixonar.
Você pode entrar em contato conosco através do site ou pelo nosso telefone (11) 3036-5858.