Você já ouviu falar na prática de leaseback, ou também conhecido como sale and leaseback?
Em tradução, leaseback significa “alugar de volta” e, apesar do nome em inglês, esse tipo de operação imobiliária não se trata de algo muito complicado de se compreender.
Na prática, o leaseback ocorre quando um proprietário vende um imóvel e, simultaneamente, o aluga de volta, deixando de ter a propriedade em seu nome para fechar um contrato como locador.
Ou seja, nesse tipo de transação, o vendedor se torna um inquilino, pagando um aluguel ao novo proprietário.
Se você deseja entender melhor sobre quando é vantajoso fazer o leaseback, continue a leitura. Explicaremos a seguir tudo sobre essa prática que existe dentro do setor imobiliário.
O que é e como funciona o leaseback?
O leaseback é uma transação imobiliária na qual o proprietário de um imóvel decide vendê-lo a uma outra pessoa e, ao mesmo tempo, firma um contrato de locação para continuar utilizando o imóvel.
Essa operação oferece ao proprietário a oportunidade de obter capital imediato com a venda do imóvel, enquanto ainda pode usufruir do espaço por meio do contrato de locação.
Um exemplo prático de arrendamento leaseback seria uma empresa que possui um prédio comercial e, em vez de manter a propriedade do imóvel, a empresa decide vendê-lo a um investidor imobiliário.
Mas para garantir que possa continuar operando no mesmo local, a empresa firma um contrato de locação com o novo proprietário, passando a pagar aluguel pelo imóvel que antes era de sua posse.
Dessa forma, a empresa obtém capital com a venda do imóvel, mantendo a capacidade de utilizar o espaço para suas atividades comerciais pelo tempo estimado em contrato.
Embora não seja tão comum, o leaseback também pode ser aplicado a propriedades residenciais.
Por exemplo, um proprietário de uma casa decide vender o imóvel a um investidor, mas não deseja se mudar. Nesse caso, o proprietário firma um contrato de locação com o novo proprietário, permitindo que continue residindo no mesmo local após a venda.
Essa estratégia é benéfica para o proprietário, pois ele pode obter capital imediato com a venda do imóvel e, ao mesmo tempo, manter a capacidade de uso do espaço.
Além disso, o novo proprietário consegue ter com a propriedade uma fonte estável de renda por meio do aluguel.
Para avaliar se vale a pena fazer o leaseback, destacamos abaixo as vantagens.
Coworking: dicas e informações sobre o modelo de trabalho
Quais são as vantagens do leaseback?
Será que o leaseback é para você? Esse tipo de troca apresenta alguns prós e contras que devem ser avaliados para cada realidade. Destacamos abaixo alguns dos benefícios que podem fazer essa estratégia ser uma boa alternativa:
Obtenção de capital
Uma das principais vantagens que os especialistas do setor imobiliário destacam sobre o leaseback é a possibilidade de obter capital imediato ao vender o imóvel.
Com ajuda de uma avaliação imobiliária é possível identificar o valor de venda de uma propriedade e, dependendo da quantia, pode ser uma boa oportunidade de capital para outros investimentos.
Ou seja, esse recurso pode ser utilizado de diversas maneiras, como investir em novos negócios, expandir operações existentes, pagar dívidas ou até mesmo fortalecer o capital de giro da empresa.
Na conversão do valor do imóvel em dinheiro, o proprietário tem maior flexibilidade financeira para tomar decisões estratégicas.
Uso contínuo do imóvel
O leaseback permite que o antigo proprietário continue utilizando o imóvel mesmo após a venda.
Esse fator é bastante vantajoso para empresas que têm estabelecido sua operação em determinado local, como no caso de pontos de venda com boa rentabilidade e clientela fidelizada, ou para pessoas que residem em imóveis com valor sentimental.
Ao alugar o imóvel de volta, o proprietário evita a necessidade de buscar um novo espaço, o que pode demandar tempo e recursos adicionais, já que pode acontecer do novo imóvel não ter uma localização tão boa ou exigir reparos que vão ter um custo alto.
Flexibilidade
Nessa estratégia, o contrato de locação pode ser feito de maneira flexível com o novo proprietário. Com isso, é possível ajustar as condições de aluguel de acordo com as necessidades e possibilidades do novo proprietário.
Um exemplo seria estabelecer cláusulas que prevejam a revisão periódica do valor do aluguel, a renovação do contrato ou até mesmo a possibilidade de resgate do imóvel em determinadas situações. Essa flexibilidade contribui para uma maior segurança.
Transferência de responsabilidades
Com o leaseback, o proprietário transfere para o novo dono do imóvel as responsabilidades relacionadas à manutenção, impostos e seguros.
Isso significa que o locador não precisará se preocupar com esses aspectos, uma vez que a nova propriedade recai sobre o novo proprietário.
Esse detalhe da transferência de responsabilidades pode fazer toda a diferença no orçamento, trazendo alívio e redução de custos operacionais.
Contudo, mesmo conhecendo as vantagens, o ideal é buscar assessoria profissional, como advogados especializados em direito imobiliário, para garantir que todos os aspectos legais sejam devidamente observados e que os termos do contrato de locação sejam justos e vantajosos para ambos os lados.
O que é laje corporativa e quais as vantagens para a empresa?
Quais são os riscos do leaseback?
Como falamos acima, o leaseback tem vantagens e desvantagens, por isso é importante considerar alguns riscos associados a essa operação antes de colocar seu imóvel a venda:
Dependência do novo proprietário
Um dos riscos envolvidos é que o locatário fica refém da vontade do novo proprietário em relação às condições do contrato de locação, incluindo possíveis aumentos de aluguel, tempo de locação ou alterações nas condições de uso.
Riscos financeiros
Antes de apostar no leaseback, é importante avaliar a estabilidade financeira do comprador do imóvel. Considere o risco da possibilidade do novo proprietário também ter o desejo de vender o imóvel futuramente ou se ele pode enfrentar dificuldades financeiras, problemas legais ou falência.
Perda do patrimônio
Ao vender o imóvel, o proprietário perde a propriedade e com isso abre mão da possibilidade de valorização futura do imóvel.
Por isso, considere que essa perda do patrimônio imobiliário pode ter impactos a longo prazo, especialmente se o imóvel estiver localizado em uma região com perspectivas de valorização a curto e longo prazo.
Como proprietário, você deve estar ciente de todos esses riscos e avaliar com cautela se vale a pena ou, ainda, se é o momento certo para fazer esse movimento.
Quem pode se beneficiar dessa prática?
Essa operação pode valer a pena tanto para empresas como também para pessoas físicas que tenham alguma propriedade residencial.
Os proprietários de imóveis comerciais, por exemplo, podem usar o leaseback para obter capital para expansão de negócios, investimentos ou reestruturação financeira.
Já proprietários de imóveis residenciais podem optar pelo leaseback para liberar capital e manter o uso do imóvel enquanto buscam outras alternativas de moradia.
Como encontrar o parceiro ideal para uma estratégia de leaseback?
Para encontrar o parceiro ideal para uma estratégia de leaseback, o ideal é procurar por empresas especializadas em transações imobiliárias desse tipo. A Victoire International Realty é um exemplo de empresa renomada e experiente que atua com comercialização e serviços para o mercado imobiliário.
Com o suporte da Victoire, é possível garantir uma negociação vantajosa e um contrato flexível para esse tipo de operação.
O que considerar ao negociar um contrato de arrendamento?
Ao negociar um contrato de arrendamento, é essencial considerar os seguintes pontos:
- Termos e condições do contrato: defina as obrigações e direitos de ambas as partes, incluindo prazos, valores de aluguel, reajustes, responsabilidades de manutenção e possíveis cláusulas de rescisão.
- Estabilidade financeira do novo proprietário: avalie a situação financeira e a reputação do novo proprietário para garantir que ele seja confiável e possa cumprir as obrigações do contrato de locação.
- Consulta jurídica: busque a orientação de um advogado especializado em direito imobiliário para revisar o contrato e garantir que seus interesses estejam protegidos.
Como registrar um contrato de leaseback?
O registro de um contrato de leaseback pode variar de acordo com a legislação do país ou região em que o imóvel está localizado. Geralmente, é necessário registrar o contrato em um cartório de registro de imóveis para que ele tenha validade jurídica e seja oponível a terceiros.
Cobertura apartamento vale a pena? Veja dicas e vantagens
Quais são os documentos necessários para um contrato de leaseback?
Os documentos necessários para um contrato de leaseback podem variar, mas geralmente incluem:
- Contrato de compra e venda do imóvel: documento que formaliza a venda do imóvel para o novo proprietário.
- Contrato de locação: estabelece as condições do aluguel, como prazos, valores, responsabilidades e direitos das partes envolvidas.
- Documentos de identificação: RG, CPF ou CNPJ dos envolvidos no contrato.
- Certidão de matrícula atualizada do imóvel: documento emitido pelo cartório de registro de imóveis que comprova a propriedade e situação jurídica do imóvel.
- Documentos adicionais: dependendo do caso, podem ser solicitados documentos adicionais, como comprovantes de renda, balanços financeiros ou documentos específicos exigidos pela legislação local.
Conclusão
O leaseback é uma estratégia interessante para proprietários de imóveis comerciais ou residenciais que desejam obter capital enquanto ainda fazem o uso do imóvel.
No entanto, é fundamental considerar os riscos e buscar parceiros confiáveis nesse tipo de transação.
Ao negociar um contrato de leaseback, é importante avaliar os termos e condições, a estabilidade financeira do novo proprietário e contar com a orientação de profissionais especializados em direito imobiliário.
Quer saber mais sobre investimentos no setor imobiliário? Continue acompanhando o blog da Victoire.
