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Condomínio de casas entenda vantagens, responsabilidades e mais

Condomínio de casas: entenda vantagens, responsabilidades e mais

Você já pensou em morar em um condomínio de casas? Essa é uma opção cada vez mais procurada por quem busca conforto, segurança e qualidade de vida. Mas você sabe o que é um condomínio de casas e quais são as suas características? 

É sobre esse tema que nós, da Victoire Imóveis, vamos destrinchar sobre o que é um condomínio de casas, quais são as características deste tipo de bem, as principais dúvidas no momento de sentar antes da hora de decidir sair em busca daquele que cabe no seu plano de investimento e como buscar o mais adequado para o seu perfil. 

Você também vai aprender quais são as vantagens e desvantagens de dividir o espaço comum entre muitas famílias.

Continue a leitura!

O que é um condomínio de casas?

O que é um condomínio de casas

Um condomínio de casas é um conjunto de residências individuais que compartilham áreas comuns, como portaria, estacionamento, salão de festas, piscina, academia, playground, entre outros.

Cada casa tem a sua própria matrícula e o seu proprietário paga uma taxa mensal para o condomínio, que é responsável pela manutenção e administração dessas áreas. Pelas regras estipuladas no Código Civil Brasileiro, o condomínio também é obrigado a ter um regulamento interno que estabelece as normas de convivência entre os moradores.

Uma das principais vantagens do condomínio fechado de casas e que atrai muitas e muitas famílias é a privacidade. Enquanto os apartamentos ficam mais próximos uns aos outros, o condomínio residencial conta com o benefício de construções e terrenos mais amplos, garantindo maior distância entre você e o seu vizinho.

Para quem prefere locais mais silenciosos e preza por uma privacidade maior no seu cotidiano particular, o condomínio de casas pode ser a melhor opção.

Além disso, em alguns casos, vale destacar que o controle de acesso a visitantes fica sob seu critério: como proprietário, você sabe quem chega e pode decidir quem entra, sem o risco de receber visitas indesejadas, como pode acontecer em casas comuns.

Porém, é mais comum que nos condomínios de casas exista o controle de acesso através de uma portaria e equipe de segurança preparada para fazer a vigilância do local.

Em relação aos tamanhos, as casas levam vantagem sobre os apartamentos. Com mais espaço disponível, as construções podem ser maiores e a área externa livre também pode ser mais ampla.

A opção de contar com cômodos mais amplos e um espaço privativo que nem todos os apartamentos oferecem pode ser um fator decisivo para algumas pessoas. 

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Quais são os tipos de condomínio de casas?

Existem diferentes tipos de condomínio de casas, que variam de acordo com o tamanho, o padrão, a localização e o estilo das residências. Alguns exemplos são:

Condomínio horizontal

É aquele em que as casas são construídas no mesmo nível, sem andares superiores ou inferiores. Geralmente, as casas são geminadas ou isoladas, com quintal e jardim privativos.

Um condomínio de casas é um tipo de empreendimento imobiliário que reúne diversas unidades residenciais independentes, mas que compartilham áreas comuns e serviços.

Os moradores de um condomínio de casas são chamados de condôminos e têm direitos e deveres sobre as partes exclusivas e coletivas do imóvel.

O condomínio horizontal é aquele onde as construções são feitas em um mesmo plano ou uma ao lado da outra, ao contrário da vertical. Em outras palavras, podemos usar um termo mais popular que seria o condomínio de casas, para o condomínio horizontal. 

Esse tipo de condomínio deve ficar cada vez mais exclusivo, pois ele necessita de um terreno maior para a sua construção e com as limitações geográficas cada vez maiores, especialmente nas grandes cidades fica evidente que os condomínios horizontais terão muito menos espaço do que os verticais.

Condomínio vertical

O condomínio vertical ganha cada vez mais espaço nas cidades por se tratar de um edifício de apartamentos no formato de torre, que pode bem ser formado por só uma torre ou várias, que são chamadas de “irmãs” (iguais). É uma definição que serve como norte no caso de venda ou de referência para quem compra um imóvel na planta, por exemplo.

Condomínio fechado

É aquele em que o conjunto de casas ou apartamentos são cercados por muros ou grades e têm acesso restrito por portões eletrônicos ou guaritas. Geralmente, os condomínios fechados oferecem mais segurança e privacidade aos moradores.

Em um condomínio fechado, há uma área cercada e protegida do meio externo, onde só podem entrar os proprietários das casas ou apartamentos e seus convidados autorizados

Além da área privativa de cada residência, o condomínio fechado também conta com áreas de uso comum, como piscina, academia, salão de festas, playground e jardim, que podem ser aproveitadas pelos moradores.

Esse tipo de moradia se tornou popular no Brasil a partir da década de 1970. Desde então, os condomínios fechados se espalharam pelas grandes cidades e também por cidades menores, atraindo pessoas que buscam mais qualidade de vida e tranquilidade.

Condomínio aberto

Um condomínio aberto é um tipo de empreendimento imobiliário que se caracteriza pela ausência de portões ou muros que delimitem a sua área. Os moradores de um condomínio aberto têm acesso livre às ruas e aos espaços comuns do local, que são de uso coletivo e de responsabilidade da administração do condomínio ou da prefeitura.

Os condomínios abertos podem ser horizontais ou verticais, e oferecem algumas vantagens e desvantagens em relação aos condomínios fechados.

Entre as vantagens destaca-se a maior integração entre os vizinhos e com a comunidade local, o que cria um senso de pertencimento e de convivência social.

Outra vantagem é o menor custo de manutenção, já que não precisam arcar com os gastos de construção e conservação de portões, muros, cercas elétricas ou sistemas de segurança, o que reduz o valor do condomínio e dos impostos.

Porém, entre as desvantagens de um condomínio aberto, pode ser citada a menor segurança. Esse tipo de empreendimento está mais exposto aos riscos de invasão, furto, vandalismo ou violência urbana, pois não contam com barreiras físicas ou monitoramento que inibam a ação de criminosos.

Além disso, os moradores de um condomínio aberto têm menos privacidade em relação aos seus hábitos e rotinas, pois podem ser observados ou incomodados por transeuntes, comerciantes ou visitantes indesejados.

Nos condomínios horizontais, verticais e fechados e abertos existem suas regras de convivência e organização, que devem ser respeitadas por todos os moradores, funcionários e visitantes. 

Essas regras estão previstas no Código Civil, na Lei de Condomínio e na Convenção do Condomínio, que é elaborada pelos próprios condôminos. O responsável por administrar e fiscalizar o cumprimento das regras é o síndico, que pode ser um morador eleito ou uma empresa contratada.

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Quais vantagens de morar em um condomínio de casas?

Quais vantagens de morar em um condomínio de casas

Morar em um condomínio de casas pode trazer muitas vantagens para você e sua família. Algumas delas são:

– Segurança: os condomínios de casas contam com sistemas de vigilância, câmeras, alarmes e porteiros que garantem a proteção dos moradores contra invasões, furtos e roubos. Além disso, os vizinhos podem se ajudar em caso de emergências ou situações suspeitas.

Essa tranquilidade resulta também em mais liberdade, pois os moradores vão conseguir aproveitar toda a estrutura do condomínio em qualquer horário e sem aquela sensação de insegurança.

– Conforto: os condomínios de casas oferecem mais espaço e comodidade para os moradores, que podem desfrutar de ambientes amplos, arejados e iluminados. As casas também permitem personalizar a decoração e o paisagismo de acordo com o gosto e a necessidade de cada um.

– Lazer: os condomínios de casas dispõem de áreas comuns que proporcionam diversão e entretenimento para os moradores, como piscina, churrasqueira, quadra esportiva, salão de jogos, academia, etc. Esses espaços também favorecem a convivência e a amizade entre os vizinhos.

– Valorização: os condomínios de casas tendem a se valorizar mais do que as casas isoladas, pois oferecem mais benefícios e atrativos para os compradores. Além disso, os condomínios costumam ter uma boa localização e infraestrutura na região.

O que analisar na hora de escolher um condomínio de casas para morar?

Escolher um condomínio de casas para morar requer uma análise cuidadosa de vários aspectos. Alguns dos principais são:

– Localização: verifique se o condomínio está situado em uma área segura, tranquila e bem servida por comércio, serviços, transporte e lazer. Também considere a distância do seu trabalho, da escola dos filhos e dos seus locais preferidos na cidade.

– Tamanho: avalie se o tamanho da casa atende às suas necessidades e expectativas. Observe o número de quartos, banheiros, vagas na garagem e metragem do imóvel. Lembre-se de que quanto maior a casa, maior será o valor do condomínio.

– Padrão: verifique se o padrão da casa corresponde ao seu estilo de vida e ao seu poder aquisitivo. Observe a qualidade da construção.

Quais são as responsabilidades de um morador em um condomínio de casas?

Morar em um condomínio de casas pode ser uma ótima opção para quem busca segurança, conforto e qualidade de vida. Mas, para que tudo funcione bem, é preciso que os moradores cumpram com suas responsabilidades e respeitem as regras do condomínio.

Algumas das principais responsabilidades de um morador em um condomínio de casas são:

É dever de todos pagar em dia a taxa condominial. Esse valor é usado para cobrir as despesas comuns do condomínio, como manutenção, limpeza, segurança e lazer. Atrasar o pagamento pode gerar multas e juros, além de prejudicar o orçamento do condomínio.

Além disso, os moradores são obrigados a seguir o regimento interno e a convenção do condomínio. Esses documentos estabelecem as normas de convivência entre os moradores e o uso das áreas comuns. É importante ler e seguir essas regras para evitar conflitos e penalidades.

Cabe a todos os moradores zelar pelo patrimônio do condomínio. Os moradores devem cuidar da conservação e limpeza das áreas comuns, como jardins, piscinas, salões de festa e academia. Também devem evitar danificar ou depredar os equipamentos e instalações do condomínio.

Pelas normas de boa conduta, respeitar os vizinhos. Os moradores devem manter uma boa relação com os vizinhos, evitando barulhos excessivos, brigas ou discussões. Também devem colaborar com a segurança do condomínio, comunicando qualquer situação suspeita ou irregular.

Qual o melhor canal para encontrar o seu imóvel?

Na hora de procurar um imóvel para comprar ou alugar, existem diversos canais que podem facilitar a sua busca. Cada um tem suas vantagens e desvantagens, dependendo do seu perfil e necessidade.

Alguns dos principais canais para encontrar o seu imóvel são:

Sites e aplicativos imobiliários

Esses canais permitem que você pesquise imóveis de forma rápida e prática, usando filtros como localização, preço, tamanho e características. Você pode ver fotos, vídeos e descrições dos imóveis, além de entrar em contato com os anunciantes.

Imobiliárias e corretores

Esses canais oferecem um atendimento personalizado e especializado, ajudando você a encontrar o imóvel ideal para o seu perfil. Eles também podem auxiliar na negociação, documentação e financiamento do imóvel.

Redes sociais e grupos online

Esses canais permitem que você acompanhe as novidades e oportunidades do mercado imobiliário, além de interagir com outras pessoas que estão buscando ou oferecendo imóveis. Você pode receber indicações, dicas e recomendações de imóveis.

Ao mesmo tempo, é importante definir o orçamento e sempre fazer visitas aos locais onde você pretende morar.

Orçamento

Depois de entender o que você procura para o novo lar, é hora de pesquisar e organizar as finanças. O primeiro passo é fazer uma pesquisa de mercado para descobrir a média de preço nas regiões de sua preferência.

Para isso, tenha em mente o tamanho de imóvel e as comodidades desejadas no condomínio. Consulte imobiliárias e construtoras para encontrar as melhores opções.

Além disso, é preciso organizar as suas finanças e definir um orçamento para a compra da casa nova. Fique por dentro dos valores de mercado e busque pela melhor opção de custo x benefício.

Visita aos espaços

Orçamento definido, é hora de buscar imóveis dentro dessas possibilidades e analisar cada uma das opções para saber qual delas pode se tornar o seu novo lar. Procure fazer as visitas pessoalmente sempre que possível.

Apesar de muitas imobiliárias e construtoras oferecerem diversas ferramentas online para conhecer o imóvel, a visitação permite uma análise complementar às fotos e aos vídeos. Assim você pode verificar todos os detalhes tanto do imóvel em si, quanto das instalações do condomínio.

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Conclusão

Morar em um condomínio de casas pode ser uma ótima opção para quem busca segurança, conforto e qualidade de vida. Mas, lembre-se, é preciso cumprir com as responsabilidades e respeitar as regras do condomínio.

Esperamos que este artigo tenha sido útil para você. Agora que você já sabe o que deve analisar antes de comprar ou alugar um imóvel, não deixe de buscar as melhores oportunidades para colocar o seu planejamento em prática, seja de moradia ou da melhor escolha para uma sala comercial.

Assim, te convidamos para conhecer a VicToire Imóveis, especialistas no mercado imobiliário, com uma rica carteira de empreendimentos para você se apaixonar.

Você pode entrar em contato conosco através do site ou pelo nosso telefone (11) 3036-5858.

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